Thomas de Zeeuw
De Nederlandse huizenmarkt is al langer krankzinnig en bizar. Maar, voor mensen die al langer een koophuis bezitten, is dat iets positiefs. Calcasa, dat onroerend goed waardeert en taxeert, heeft voor alle gemeenten in Nederland de overwaardes berekend en een gemiddelde gepubliceerd. De meesten zitten er warmpjes bij, blijkt uit de cijfers.
De overwaarde van je koophuis is het positieve verschil tussen de huidige marktwaarde van je woning en de nog openstaande hypotheekschuld. Koen Timmermans is makelaar bij Hart van Brabant Makelaardij en aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Hij duidt deze cijfers met ons.
‘Iemand die in 1995 een huis kocht…’
Timmermans: “We zien dat woningen de afgelopen jaren fors in prijs stijgen. Eigenlijk is dat de overwaarde. Bij velen zal het zelfs meer zijn dan dit gemiddelde. Wat dan weer niet wordt meegenomen in dit soort berekeningen, is dat mensen in de tussentijd soms hebben verbouwd, en dat natuurlijk gefinancierd moesten krijgen. Hypotheek en waarde stijgen daarmee, maar de overwaarde niet. Die blijft nog gelijk.’’
‘‘Iemand die in 1995 een huis kocht, heeft in de basis meer overwaarde dan iemand die drie jaar geleden een huis kocht. De markt was in 2008 op zijn hoogtepunt, daarna is het fors gedaald. Als je precies in het dal van die daling hebt gekocht, heb je ook meer overwaarde.”
Gemiddeld stijgt de markt met 13 procent volgens NVM-cijfers. Maar benadrukt Timmermans: ‘‘Gemiddelden blijven gemiddelden.’’
De toekomst
‘‘Of de overwaarde in de toekomst verandert, hangt van twee factoren af. Ten eerste: hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich? We zien dat de druk op de markt hoog blijft, en als de verkoopprijzen blijven stijgen, neemt ook de overwaarde toe. Ten tweede: bij de meeste hypotheken wordt tegenwoordig regelmatig afgelost. Elk jaar dat je aflost op je hypotheekschuld, vergroot je de overwaarde van je woning.’’
Tilburg
De gemiddelde huiseigenaar in Tilburg heeft 195.000 euro overwaarde. Dat betekent dat het huis zo’n 73 procent meer waard is dan de laatste keer dat het werd verkocht.
Gilze en Rijen
De gemiddelde huiseigenaar in Gilze en Rijen heeft 205.000 euro overwaarde. Dat betekent dat het huis zo’n 70 procent meer waard is dan de laatste keer dat het werd verkocht.
Oisterwijk
De gemiddelde huiseigenaar in Oisterwijk heeft 260.000 euro overwaarde. Dat betekent dat het huis zo’n 66 procent meer waard is dan de laatste keer dat het werd verkocht.
Goirle
De gemiddelde huiseigenaar in Goirle heeft 228.000 euro overwaarde. Dat betekent dat het huis zo’n 69 procent meer waard is dan de laatste keer dat het werd verkocht.
Hilvarenbeek
De gemiddelde huiseigenaar in Hilvarenbeek heeft 242.000 euro overwaarde. Dat betekent dat het huis zo’n 66 procent meer waard is dan de laatste keer dat het werd verkocht.
LEES OOK:
Huizenprijzen in regio Tilburg daalden vorig jaar, maar stijgen nu alweer
