Edita Saakian
De starterslening bestaat sinds 2020 en is bedoeld om vooral jonge kopers te helpen een huis te kunnen betalen. Kopers kunnen naast hun hypotheek een extra lening van de gemeente krijgen. In de afgelopen vijf jaar stelde Tilburg in totaal €15,075 miljoen euro beschikbaar. Half december 2025 was dat volledig uitgegeven.
Linda Oerlemans van ONSTilburg waarschuwde eerder dat starters daardoor kansen missen op de krappe woningmarkt. Wethouder Çelik bevestigt dat het plafond inmiddels is bereikt: “Afgelopen jaar hebben we 237 leningen verstrekt. Daarmee hebben we veel Tilburgse starters kunnen helpen bij hun eerste stap op de woningmarkt.”
Extra miljoenen
Het college wil nu €12,775 miljoen euro extra beschikbaar stellen. Daarmee kunnen naar verwachting minstens 365 nieuwe leningen in 2026 worden verstrekt. Het totale budget voor de regeling komt dan op ongeveer 27,85 miljoen euro.
De regeling is populair. Sinds een aanpassing in 2024 wordt er vaker gebruik van gemaakt, en raakt het geld sneller op dan verwacht. In 2025 werden al circa 240 leningen toegekend. De gemeente verwacht nu gemiddeld één aanvraag per dag.
Verschillende partijen in de gemeenteraad pleiten ervoor de regeling structureel open te houden, zodat er altijd budget is. Çelik staat daar positief tegenover: “Dit staat bovenaan mijn lijst en gaan we bespreken.”
Voor wie is de lening?
De starterslening is voor mensen die minimaal een jaar in Tilburg wonen en nog nooit een huis hebben gekocht. Ook oud-Tilburgers die terug willen keren na hun studie komen in aanmerking, als ze in de afgelopen tien jaar minstens vier jaar in de stad stonden ingeschreven.
De gemeente onderzoekt daarnaast of recent afgestudeerden van Tilburgse onderwijsinstellingen, zoals Tilburg University, Fontys, De Rooi Pannen en Yonder, ook gebruik mogen maken van de regeling, zelfs als ze nog niet in Tilburg wonen. Zo wil de stad talent behouden.
Huisprijsgrens 420.000 euro
De lening geldt voortaan alleen voor woningen tot de landelijke betaalbaarheidsgrens, die in 2026 op €420.000 euro ligt. Volgens Tilburg sluit dat beter aan op de markt: de gemiddelde prijs van woningen waarvoor in 2025 een lening werd gebruikt, lag rond 330.000 euro.
In Tilburg staan nu ongeveer 600 woningen onder die grens te koop of in aanbouw. Duurdere woningen blijven voor starters vaak onbetaalbaar, ook met de lening.
Niet het hele jaar gegarandeerd
Het nieuwe budget betekent niet dat de lening het hele jaar beschikbaar blijft. Als veel nieuwbouwwoningen tegelijk opgeleverd worden, kan de pot opnieuw snel leeg zijn. Daarom kijkt de gemeente ook naar structurele financiering in de toekomst.
De gemeenteraad bespreekt het voorstel uiterlijk 9 maart. Na goedkeuring kan het loket de eerstvolgende werkdag weer open.
Zo werkt de lening
De lening loopt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Kopers betalen de eerste drie jaar geen rente of aflossing. Daarna wordt gekeken of ze genoeg inkomen hebben om te gaan betalen. Zo niet, dan kan de aflossingsvrije periode worden verlengd tot maximaal vijftien jaar.
LEES OOK:
Tilburg wil af van onzekerheid rond starterslening: ‘Moet gewoon altijd beschikbaar zijn’
en vervolgens op