Edita Saakian
De nieuwe wijk komt in het noorden van Goirle, op grond die tot 2018 nog bij de gemeente Tilburg hoorde. Goirle wil hier een flinke nieuwe woonwijk realiseren, met in totaal zo’n 703 woningen en mogelijk een school. Daarvoor is een nieuw bestemmingsplan vastgesteld. Tegen dat plan kwamen bezwaren van omwonenden en een grondeigenaar.
Geen buffer van 30 meter
Een van de grootste punten van discussie was de zogeheten bufferzone tussen de bestaande wijk en de nieuwe huizen. Bewoners van de wijk Boschkens zeggen dat hun bij aankoop van hun woning een groene strook van 30 tot 40 meter beloofd was. Die zou hun privacy en vrije uitzicht moeten beschermen.
De gemeente koos uiteindelijk voor een groenstrook van 20 meter, waar ook ruimte is voor een wandelpad, fietspad of speelvoorzieningen. Volgens de Raad van State mocht de gemeente die keuze maken. Een grotere buffer zou betekenen dat er minder huizen gebouwd kunnen worden, en dat zou de haalbaarheid van het plan onder druk zetten.
De Raad oordeelt dat de belangen van de bewoners voldoende zijn meegewogen en dat een groenstrook van 20 meter – zonder bebouwing – acceptabel is.
Verkeersdrukte wordt niet onaanvaardbaar
Ook maakten bewoners zich zorgen over verkeersveiligheid en mogelijke opstoppingen. Volgens hen wordt de wijk straks eenzijdig ontsloten en loopt het verkeer nu al vast in de spits. Maar onderzoek van verkeersbureau Goudappel laat zien dat de bijdrage van de nieuwe wijk aan bestaande knelpunten beperkt is. Twee rotondes zullen er wel drukker op worden, maar dat zou volgens de prognoses ook zonder de woonwijk al gebeuren. De Raad van State vindt de verkeerssituatie niet onaanvaardbaar.
Geen recht op oude bouwplannen
Een andere bezwaarmaker, een grondeigenaar in het gebied, vond het niet eerlijk dat zijn grond een agrarische bestemming kreeg. In een ouder plan was nog sprake van een mogelijke bedrijfsbestemming. Hij is ook bezorgd dat zijn grond straks moet worden afgegraven voor waterberging. Volgens de Raad van State verandert er voor hem weinig: hij mag zijn grond gewoon blijven gebruiken en er wordt niets afgegraven zonder zijn toestemming. Uit onderzoek blijkt bovendien dat zijn land helemaal niet nodig is voor de waterberging.
Wethouder: ‘Goed nieuws voor woningzoekenden’
Wethouder Liselotte Franssen noemt de uitspraak ‘heel goed nieuws voor Goirle en alle (toekomstig) woningzoekenden’. Volgens haar is het positief dat er na een lange juridische procedure eindelijk duidelijkheid is over het plan. “De gevraagde kleine wijziging van het bestemmingsplan zullen we binnen de gestelde termijn afhandelen,” aldus Franssen.
Die wijziging heeft te maken met een van de bezwaren van een ondernemer in het gebied. Hij vroeg om een grotere afstand tussen zijn bedrijf en de nieuwbouw, vanwege mogelijke hinder. De gemeente had daar tien meter voor uitgetrokken. De Raad van State vindt die afstand op zich voldoende, maar stelt wel als voorwaarde dat die tien meter strikt wordt aangehouden. Dat moet de gemeente nu expliciet in het bestemmingsplan verwerken. Volgens wethouder Franssen vormt dat geen obstakel voor de verdere uitvoering van het project.
Wijk kan gebouwd worden
Kortom: de Raad van State heeft de meeste bezwaren van tafel geveegd. De gemeente Goirle mag de woonwijk Bakertand bouwen zoals gepland. Alleen het bezwaar over de zogenoemde ‘hogere geluidswaarden’ – vanwege verkeer – werd formeel besproken, maar ook dat leverde geen problemen op.
