Pieter Soethout
In het zuidelijke deel van de nieuwe wijk mag voorlopig niemand gaan wonen. Daarvoor is een vergunning nodig, maar die verleent de provincie momenteel niet. In het noordelijke deel worden 175 woningen gerealiseerd, die vanaf 2027 worden opgeleverd. De verwachting is dat deze werkzaamheden binnen de stikstofregels passen. Deze huizen mogen ook meteen na oplevering bewoond worden, maar in 40 huizen mag pas vanaf 2029 iemand gaan wonen.
Uitzonderlijke situatie
Voor wethouder Machielsen van gemeente Gilze en Rijen is het een uitzonderlijke situatie. “We mogen de huizen bouwen, maar ze mogen deels niet bewoond worden. We wachten op duidelijkheid van de provincie”, legt hij uit. “Ook stemmen we af in de regio met gemeenten met vergelijkbare uitdagingen. Zodra de spelregels vanuit de provincie bekend zijn, gaan we aan de slag om het gebruik van de woningen in de zuidelijke helft toch mogelijk te maken.”
Volgens Knud Nelissen, als makelaar betrokken bij de verkoop van de huizen, moet het uiteindelijk wel goed komen. “Minister Mona Keijzer heeft aangegeven dat stikstof niet de vertragende factor mag zijn bij nieuwbouw. Zoals het er nu uitziet verwachten we dat het geen probleem zal zijn, maar een toezegging hebben we nog niet.”
Verder duurt het nog wel even voordat de woningen gebouwd zijn. “We beginnen met de eerste fase en dat zijn 82 woningen, die in 2027 opgeleverd worden. De tweede fase kan ook nog gebouwd worden en die wordt begin 2028 opgeleverd. Dan zijn we alweer zoveel verder dat de problemen voor de volgende fase hopelijk getackeld zijn.”
Tussen de Leijen
Ondanks de onzekerheden is de interesse voor de nieuwe woningen groot. De inschrijving voor de eerste 82 woningen staat open. “Er zitten woningen tussen met al meer dan veertig inschrijvingen. Daar is dus serieuze vraag naar. We gaan uiteindelijk loten als mensen met dezelfde voorwaarden hebben ingeschreven”, vertelt Nelissen.
De populariteit heeft volgens de makelaar onder andere te maken met de ligging van Rijen en het feit dat het gaat om huizen met een tuin. “Rijen ligt exact tussen Breda en Tilburg, waar de nieuwbouw de lucht in gaat. Daarom zie je dat er heel veel vraag is naar huizen met een tuin. Het zijn dus niet alleen mensen uit Gilze en Rijen die zich hiervoor inschrijven, maar ook vanuit de dorpen en steden eromheen.”
Verschillende woningen
Het project ‘Tussen de Leijen’ bestaat uit in totaal 375 woningen. Het gaat om een mix van koop en huur. “De rijtjeshuizen kosten minimaal 375.000 euro, de twee-onder-een-kappers zijn er vanaf 645.000 en de prijs voor een vrijstaand huis is minstens 760.000 euro. Je hebt dan een warmtepomp, zonnepanelen en een heel goed geïsoleerd huis.”
Volgens Nelissen passen de prijzen in de huidige markt. “Bij de verkoop van 90 procent van de bestaande woningen wordt overboden. Een bestaande tussenwoning koop je al niet meer voor minder dan 3,5 ton. Een nieuwbouwwoning voor 375.000 euro is heel marktconform.” Daarbij benadrukt hij nogmaals dat de huizen heel goed geïsoleerd zijn. “Woonlasten bestaan niet alleen uit de koopsom, maar normaal gesproken ook uit je energielasten. Ze zijn bijna energieneutraal en wat je niet aan je energieleverancier betaalt, kun je ook in je hypotheek stoppen.”
